Ein Verkehrswertgutachten (auch Marktwertgutachten) ist eine detaillierte Bewertung, die den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt ermittelt. Der Verkehrswert entspricht dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einer Veräußerung der Immobilie erzielt werden könnte, ohne dass besondere persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse den Preis beeinflussen.
In der Regel kommen je nach Immobilie und Verwendungszweck verschiedene Bewertungsverfahren zum Einsatz:
– Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien.
– Ertragswertverfahren: Bewertung auf Basis der zu erwartenden Mieterträgen
(häufig bei vermieteten Objekten verwendet).
– Sachwertverfahren: Bewertung auf Basis der Herstellungskosten abzüglich
Altersabschreibung (meist bei selbstgenutzten Immobilien
oder Spezialimmobilien).

Zu berücksichtigte Faktoren sind die Lage der Immobilie, der Zustand und die Ausstattung
des Gebäudes, Größe und Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks, baurechtliche Vorgaben, die aktuelle Marktlage und vergleichbare Verkaufspreise in der Region.

Verkehrswertgutachten werden in verschiedenen Situationen benötigt, z. B. beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, für Finanzierungen (z. B. durch Banken), bei Scheidungen,
Erbschaften oder Zwangsversteigerungen, zur Festsetzung von Steuern oder bei bilanzrechtlichen Bewertungen.

Ein Verkehrswertgutachten stellt eine fundierte und objektive Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie dar. Es wird von Sachverständigen erstellt und dient als Grundlage für wichtige finanzielle oder rechtliche Entscheidungen rund um die Immobilie.